קטה נדל"ן הודיעה לדיירים במתחם פינוי־בינוי בפתח תקווה כי לא תוכל לבצע את הפרויקט בשל "היעדר כדאיות כלכלית" ■ לטענתה, חלה "עלייה משמעותית בעלויות הבנייה", בעוד ש"מחירי הדירות לא עלו בהלימה לכך" ■ מקור בחברה: הרווחיות בפרויקט ירדה ל-2%, לחברות נוספות יש בעיה דומה
מכתב שנשלח באחרונה לבעלי דירות בפתח תקווה ממחיש את התרחבות המשבר בענף ההתחדשות העירונית. מחירי הדירות יורדים בזמן שעלויות הבנייה מזנקות, והתוצאה היא יזמים שמתקשים לקבל ליווי בנקאי — ולכן פונים לדיירים בבקשה לפתוח מחדש את התנאים בחוזה, או לבטלו.
אם לחילופין הרווחיות היתה עולה פי 2 מהתכנון, האם הדיירים היו יכולים לדרוש מהיזם לשפר את תנאיהם או שיבטלו את ההסכם?
הם חושבים שאנשים מיליונרים בושה להיות קבלן רעב כמה אתם רוצים להרביח מורעבים על תעשו פרויקטים יותר טוב בשבילכם
לוקחים בניין שלוו עם דיירים מבוגרים שחיים על בטוח לאומי ובונים להם מגדל שמתאים רק בעלי מעמד גבוה .
אחיי . פשוט תתקשרו לחברת ביטוח ושאלו אותה מה סכום הפיצוי במקרה של אובדן דירה מוחלט כאשר הדירה בגודל 3 חדרים עד 80 מ"ר. התשובה היא 350000 ש"ח ( שלוש מאות וחמישים אלף ש"ח ) . תמשיכו לשאול מדוע הסכום הזה . 'אגב זה סכום החומרים והעבודה בכל מקום בישראל' . התשובה היא כמו שכתבתי זהוא הסכו אשר מושקע בדירת 3 חדרים עד 80 מ"ר . חברות הביטוח לא "פרייריות" . הן יודעות בדיוק מהיכן הדג משתין . כלומר בפינוי בינוי ובתמ"א נשדדים טריליוני ש"ח מאזרחים ישרי דרך, וקשי יום ."מפני שערך הדירה נקבע אך ורק לפי ערך הקרקע" "כאשר בעלי הדירות הם הם הבעלים של הקרקע ובתמורה לקרקע בעלי הדירות מקבלים קדחת ואפס מאופס" .ואין עוזר להם ואין מבין אותם ואין מציל אותם . אנרכיה שלמה ושוד בצוהורי יום. והיתה אישה אשר הגדילה בהפקרות זו וקבעה ל66% מהדיירים יוכלו לעזור ליזמים לבצע זממם .מקבלת שכר אסטרונומי מחברה קבלנית על יעוץ אלק .
ורק דה מרקר עומד מנגד ולא סופר את החמסנים ולא רואה את ביריונים ממטר .
כל הכבוד דה מרקר השמאל הישן המקורי והטוב . אגב אני ימני .
כאשר דייר מסרב לחתום אז היזם אומר לשופט כי הדייר הסרבן מסכן את כל הדיירים בעבור תאוות בצע (תוספת תמורות) מאחר אין ממ"ד והבניין לא מחוזק.
במקרה ההפוך כמו זה, על הדיירים לתבוע את היזם אשר מסכן את הדיירים ומפקיר אותם לרעידות אדמה או טילים בעבור בצע כסף (רווחיות 15%).
לא ייתכן כי תהיה א - סימטריה ופערי כוחות בין הדיירים ליזם.
אל תחתמו לשום יזם על כלום עד שלא תוודאו שהוא אינו רשאי לסגת מההתחייבויות שלו כלפי הדיירים.
אותנו תבעו על סרבנות רק כי ביקשתי שיעבירו את הוריי הסיעודיים מבית לבית. מחכים לפסק דין
חתמו על הסכם שיכבדו או שיקפלו את עצמם ישלמו פיצויים לדיירים, וילכו לגור בבתי המשפט כדי שלקוחות עתידיים ילמדו עם מי יש עסק - הסכמים צריך לכבד בינתיים..
אם ההנחות משתנות אפילו אם הם לא כתובות יש לשנות את ההסכם. אין ללכת עם הראש בקיר למימוש ההסכם , כי בסוף לא יהיה כלום.
אם הדיירים עדיין לא התפנו לדירה אחרת ואין שום נזק, אלא המצב נותר כפי שהיה בלי ההסכם לפינוי בינוי, אזיי ההסכם בטל "בשל הרעת תנאים" ליזם (עלויות בנייה גבוהות ומחיר מכירת הדירה לא עלה בהתאם). אם הדיירים כבר התפנו לדירה זמנית בשכירות, אזיי כן חייבת החברה לפצות את הדיירים בהגינות כדי שלא יישארו ללא כלום. ומוטב שנושא ההתחדשות העירונית יעצור כרגע. יש לעשות משוב ביניים: התחדשות עירונית במדינת ישראל יתרונות וחסרונות
אתה רוצה בכוח להיכנס לפינוי־בינוי עם יזם שיכול לפשוט רגל באמצע הדרך? אני יכול להראות לך כמה פרויקטים אומללים באשדוד שנכנסו לתמ"א 38/1. היזם פשט רגל והשאיר את הדיירים לגור שנים בבניין שבור, וכל יזם אחר דורש תוספת של 500 אלף שקל מכל דירה כדי להיכנס לנעליים של היזם הקודם ולסיים את הבנייה.
חדשות, ידיעות מהארץ והעולם - הידיעות והחדשות בעיתון הארץ. סקופים, מאמרים, פרשנויות ותחקירי עומק באתר האיכותי בישראל© כל הזכויות שמורות להוצאת עיתון הארץ בע"מ
Use precise geolocation data. Actively scan device characteristics for identification. Store and/or access information on a device. Personalised advertising and content, advertising and content measurement, audience research and services development. \n List of Partners (vendors)
These cookies allow us to count visits and traffic sources so we can measure and improve the performance of our site. They help us to know which pages are the most and least popular and see how visitors move around the site. All information these cookies collect is aggregated and therefore anonymous. If you do not allow these cookies we will not know when you have visited our site, and will not be able to monitor its performance.
These cookies enable the website to provide enhanced functionality and personalisation. They may be set by us or by third party providers whose services we have added to our pages. If you do not allow these cookies then some or all of these services may not function properly.
These cookies are necessary for the website to function and cannot be switched off in our systems. They are usually only set in response to actions made by you which amount to a request for services, such as setting your privacy preferences, logging in or filling in forms. You can set your browser to block or alert you about these cookies, but some parts of the site will not then work. These cookies do not store any personally identifiable information.
These cookies may be set through our site by our advertising partners. They may be used by those companies to build a profile of your interests and show you relevant adverts on other sites. They do not store directly personal information, but are based on uniquely identifying your browser and internet device. If you do not allow these cookies, you will experience less targeted advertising.
Cookies, device or similar online identifiers (e.g. login-based identifiers, randomly assigned identifiers, network based identifiers) together with other information (e.g. browser type and information, language, screen size, supported technologies etc.) can be stored or read on your device to recognise it each time it connects to an app or to a website, for one or several of the purposes presented here.
Advertising presented to you on this service can be based on limited data, such as the website or app you are using, your non-precise location, your device type or which content you are (or have been) interacting with (for example, to limit the number of times an ad is presented to you).
Information about your activity on this service (such as forms you submit, content you look at) can be stored and combined with other information about you (for example, information from your previous activity on this service and other websites or apps) or similar users. This is then used to build or improve a profile about you (that might include possible interests and personal aspects). Your profile can be used (also later) to present advertising that appears more relevant based on your possible interests by this and other entities.
Advertising presented to you on this service can be based on your advertising profiles, which can reflect your activity on this service or other websites or apps (like the forms you submit, content you look at), possible interests and personal aspects.
Information about your activity on this service (for instance, forms you submit, non-advertising content you look at) can be stored and combined with other information about you (such as your previous activity on this service or other websites or apps) or similar users. This is then used to build or improve a profile about you (which might for example include possible interests and personal aspects). Your profile can be used (also later) to present content that appears more relevant based on your possible interests, such as by adapting the order in which content is shown to you, so that it is even easier for you to find content that matches your interests.
Content presented to you on this service can be based on your content personalisation profiles, which can reflect your activity on this or other services (for instance, the forms you submit, content you look at), possible interests and personal aspects. This can for example be used to adapt the order in which content is shown to you, so that it is even easier for you to find (non-advertising) content that matches your interests.
Information regarding which advertising is presented to you and how you interact with it can be used to determine how well an advert has worked for you or other users and whether the goals of the advertising were reached. For instance, whether you saw an ad, whether you clicked on it, whether it led you to buy a product or visit a website, etc. This is very helpful to understand the relevance of advertising campaigns.
Information regarding which content is presented to you and how you interact with it can be used to determine whether the (non-advertising) content e.g. reached its intended audience and matched your interests. For instance, whether you read an article, watch a video, listen to a podcast or look at a product description, how long you spent on this service and the web pages you visit etc. This is very helpful to understand the relevance of (non-advertising) content that is shown to you.
Reports can be generated based on the combination of data sets (like user profiles, statistics, market research, analytics data) regarding your interactions and those of other users with advertising or (non-advertising) content to identify common characteristics (for instance, to determine which target audiences are more receptive to an ad campaign or to certain contents).
Information about your activity on this service, such as your interaction with ads or content, can be very helpful to improve products and services and to build new products and services based on user interactions, the type of audience, etc. This specific purpose does not include the development or improvement of user profiles and identifiers.
Content presented to you on this service can be based on limited data, such as the website or app you are using, your non-precise location, your device type, or which content you are (or have been) interacting with (for example, to limit the number of times a video or an article is presented to you).
With your acceptance, your precise location (within a radius of less than 500 metres) may be used in support of the purposes explained in this notice.
With your acceptance, certain characteristics specific to your device might be requested and used to distinguish it from other devices (such as the installed fonts or plugins, the resolution of your screen) in support of the purposes explained in this notice.
Your data can be used to monitor for and prevent unusual and possibly fraudulent activity (for example, regarding advertising, ad clicks by bots), and ensure systems and processes work properly and securely. It can also be used to correct any problems you, the publisher or the advertiser may encounter in the delivery of content and ads and in your interaction with them.
Certain information (like an IP address or device capabilities) is used to ensure the technical compatibility of the content or advertising, and to facilitate the transmission of the content or ad to your device.
Information about your activity on this service may be matched and combined with other information relating to you and originating from various sources (for instance your activity on a separate online service, your use of a loyalty card in-store, or your answers to a survey), in support of the purposes explained in this notice.
In support of the purposes explained in this notice, your device might be considered as likely linked to other devices that belong to you or your household (for instance because you are logged in to the same service on both your phone and your computer, or because you may use the same Internet connection on both devices).
Your device might be distinguished from other devices based on information it automatically sends when accessing the Internet (for instance, the IP address of your Internet connection or the type of browser you are using) in support of the purposes exposed in this notice.
The choices you make regarding the purposes and entities listed in this notice are saved and made available to those entities in the form of digital signals (such as a string of characters). This is necessary in order to enable both this service and those entities to respect such choices.