כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>
בעידן שבו ישראל הולכת ומצטופפת, והשטחים הפתוחים סביב הערים הופכים למשאב נדיר, האפשרות לרכוש דירה חדשה מול שדות, שמורת טבע, ים או נוף הררי נדמית לעתים כמו פריבילגיה השמורה לבעלי ממון. אלא שבשורה של מוקדים ברחבי הארץ עדיין אפשר למצוא פרויקטים שמציעים גם מגורים בסביבה עירונית, גם חיבור ישיר לנופים המזוהים עם הארץ, וגם תג מחיר שנותר נגיש יחסית. מצור יצחק שבמזרח השרון, דרך גדרה וירושלים ועד קריית ים וקצרין, בדקנו היכן עוד נותרו הזדמנויות כאלה ומה מקבלים הרוכשים בתמורה.נחל אלכסנדר וגן לאומי היישוב הקהילתי צור יצחק שבמזרח השרון פונה מאז שנוסד, לפני קרוב ל-20 שנה, למשפחות צעירות שמבקשות להישאר בקרבת אזורי הביקוש של השרון, אך בסביבה ירוקה ובמחיר נגיש. לרמת המחיר, הנמוכה משמעותית ביחס לערים נוספות באזור דוגמת כפר סבא או קדימה-צורן, יש סיבה טובה. רמת הנגישות התחבורתית של היישוב בעייתית, ומי שיבקש לצאת בשעות הבוקר למקום עבודתו במרכז הארץ ימצא עצמו משתרך זמן רב בכביש 444. בצד החיובי ישנו הנוף, ממנו נהנים בעיקר פרוייקטים הצמודים לצלעות הדרומיות והמזרחיות ביישוב. מדרום ליישוב מתפרשים שטחי טבע פתוחים הכוללים חורש אורנים טבעי, במרכזם עובר אפיק נחל אלכסנדר המוקפת חורש אורנים טבעי, ואילו ממזרח לו משתרע הגן הלאומי צור נתן.
עבור רוב הישראלים, לביטוי "הולילנד", בהקשר נדל"ני, יש קונוטציה שלילית של פרשיית שחיתות חמורה, שבסופו של דבר גם הביאה לכך שלראשונה נשפט ראש ממשלה לשעבר למאסר. אולם אם נשים בצד את אותה פרשייה מצערת, הרי שמתחם "הולילנד" בירושלים, הממוקם על גבעה בדרום-מערב העיר, נהנה מנוף שמעטים כמותו בנמצא, אשר כולל את המרחבים הירוקים של הרי ירושלים, עמק הצבאים וכמובן – חלקים נרחבים של הבירה.
בלב השכונה מקימות בימים אלה רמי לוי נדל"ן ודן נדל"ן את פרויקט המגורים Prime Jerusalem הממוקם על אחת הגבעות המשקיפות אל הנוף ההררי המזוהה עם העיר. בפרויקט מוצעות דירות גדולות ומרווחות בנות 3-6 חדרים, לצד דירות גן ופנטהאוזים. מחירה של דירת 4 חדרים בפרויקט מתחיל מ-3.89 מיליון ש"ח. לדברי שיר גרפילד, סמנכ"לית השיווק ברמי לוי נדל"ן: "בירושלים, לנוף יש משמעות שאינה רק אסתטית אלא גם תרבותית ורגשית. הנוף ההררי הוא חלק מהזהות המקומית ומהחוויה הארץ-ישראלית המוכרת לרבים. בתכנון הפרויקט שמנו דגש על פתיחות למרחב, כך שמרפסות וחלונות רבים פונים אל הנוף הפתוח. האפשרות להתגורר בפרויקט חדש ועדיין לשמור על חיבור לנוף הירושלמי הוותיק היא מרכיב משמעותי עבור רוכשים, ואנו מאמינים ביכולתו של הנוף לתרום לאיכות חיי הדיירים".
המועצה המקומית גדרה זכתה להכרה באחד ממטבעות הלשון הנפוצים ביותר בעולם הנדל"ן – "גדרה-חדרה" - כגבול הדרומי של אזורי הביקוש. ככזו, היא מצוי בדיוק על קו התפר בין המרקם העירוני הכמעט רצוף שמתפרש מרחובות עד כפר סבא שמצפון לו, לשטחים הכפריים והחקלאיים שמדרום לו. אחת המשמעוית של המיקום הזה הוא נוף פתוח - והרבה ממנו, ובלבד שהדירה תמוקם בסמוך לאחת מצלעותיו של הישוב.
כשמדובר בנופים, קשה להתחרות ברמת הגולן. בקצרין, היישוב העירוני היחיד ברמה כיום, בונות בשנים האחרונות החברות י.ד. ברזאני וקבוצת אבני דרך את רובע המגורים "הרמה". הרובע החדש נבנה בדרום המועצה, בסמוך לנחל הזוויתן ובקרבת שמורות טבע, בהן שמורת המשושים ושמורת יהודיה.
האדריכל עדי רובננקו: "לתכנן שכונות או פרויקטים שמאפשרים ליהנות מהנוף מכמה שיותר נקודות, זה אומר לשמור על מסדרונות נוף, לבנות בצורה מדורגת, לייצר מבטים פתוחים. גם בעיר צפופה אפשר לעשות את זה. לדוגמה, ברובע שדה דב יש שילוב של מגדלים ובנייה נמוכה. יש פרויקטים שפותחים את הנוף למעט דירות וחוסמים אותו לאחרות, ויש כאלה שמתוכננים כך שיותר דיירים נהנים ממנו.
מחירי הדירות בשכונה שצפויה להכפיל את קצרין, מתחילים ב-1.3 מיליון שקל – מחירה של דירת גן בת 2 חדרים בשטח 71 מ"ר וגינה של 100 מ"ר. צמודי קרקע בני 5 חדרים בשטח של כ-139 מ"ר עם גינה של כ-300 מ"ר מוצעים ב-2.4 מיליון שקל. חנה שוורץ, סמנכ"לית שיווק ומכירות של קבוצת אבני דרך :"הייחוד של פרויקט 'הרמה' טמון בשילוב הנדיר בין נוף עוצר נשימה לבין תכנון שמציע מגוון רחב של אפשרויות מגורים מדירות קטנות עם גינה לזוגות צעירים ועד וילות פרטיות למשפחות. לצד זאת, רמת המחירים נגישה משמעותית ביחס לאזורי הביקוש במרכז הארץ, אנחנו מזהים כאן לא רק ביקוש, אלא אמון אמיתי בפוטנציאל של קצרין ורמת הגולן, הן מבחינת איכות החיים והן כהזדמנות צמיחה אזורית משמעותית לשנים הבאות".
בשנים הקרובות צפויה העיר קריית ים שבצפון מפרץ חיפה להתחדש כמעט בשלמותה. המשמעות, עבור העיר בעלת קו החוף הארוך, היא אלפי דירות חדשות, שכמעט כולן יזכו ברמה כזו או אחרת של נוף לים, כשלשאלת הקרבה לקו המים משקל רב.
יש גבול: לאחר שסרבן בודד עיכב 110 שכנים - העליון הורה להמשיך בפרויקט21.04לי סעדון
תמורת כ-170 מיליון שקל: גשם החזקות ושי חי רכשו קרקע ל-500 דירות בקריית אתא 19.04לי סעדון
הנטישה הגדולה: תופעת היזמים שעוזבים מיזמי ההתחדשות בת"א רק מתגברת17.04לי סעדון
שיאניות מכירת הדירות נאבקו ב-25': צניחה בהיקף העסקאות - בעיקר במחירי שוק החופשי20.04רן קידר
בשורה לבעלי קרקע המיועדת להפקעה בגין תשתיות: תקופת הגשת תביעות הפיצוי תוארך 20.04נמרוד בוסו
תוכנית נתנאל מניבים אושרה להפקדה: תוספת 4 קומות מסחר ותעסוקה למרכז המסחרי בחולון19.04דרור ניר קסטל
"שגיאה בפירוש התוכנית": ועדת הערר קיבלה טענות בית שמש והשומה המכרעת תתוקן19.04לי סעדון
הדירה בעיר, החלון בטבע: השכונות שמציעות נופים ארץ-ישראליים במחיר בר-השגה22.04לי סעדון ונמרוד בוסו
עיצוב האתר© כל הזכויות שמורות למרכז הנדל"ן ישראל - סקאלה ד.מ בע"מ Scala Group D.M
אני מאשר/ת קבלת דיוור ממרכז הנדל"ן בהתאם לתנאי השימוש
כדי להצטרף לתקציר המנהלים שלנו בווטסאפ – לחץ/י על הכפתור למטה: