Malgré une augmentation prévue des mises en chantier à 80 000 en 2025, une étude de Sani Ziv de l'Institut Aharon révèle que des erreurs de planification, notamment en matière d'emplacement et de transport, ont empêché une baisse des prix de l'immobilier en Israël. Le rapport souligne que construire uniquement au rythme de la croissance des ménages ne suffira pas à faire baisser les prix, mais stabilisera plutôt le déficit actuel. Les prix dans des villes comme Herzliya et Tel Aviv ne devraient pas chuter, malgré une offre accrue. Les banques jouent un rôle crucial en empêchant les baisses de prix, car elles conditionnent le financement des projets à des prix de vente minimums. Les promoteurs, pour éviter les pertes, préfèrent offrir des avantages financiers plutôt que de réduire les prix officiels. Le rapport critique également l'idée que la hausse des prix soit due à une pénurie de logements, soulignant l'impact significatif des taux d'intérêt bas qui ont stimulé la demande. Le régulateur cherche à modifier ces pratiques bancaires pour permettre une plus grande flexibilité des prix.
