Bien que les données suggèrent un marché immobilier florissant à Jérusalem, la réalité décrite par les habitants est celle de deux marchés distincts. D'un côté, un marché de luxe où les appartements sont rapidement acquis par des résidents étrangers à des prix records. De l'autre, un marché stagnant dans le reste de la ville, en partie à cause de problèmes de planification. Un agent immobilier local a récemment accompagné un acheteur américain avec un budget de 14 millions de shekels, espérant trouver une maison dans des quartiers prestigieux comme Rehavia ou Talbiya. Cependant, les propriétés disponibles étaient souvent décevantes, menant l'acheteur à opter finalement pour une maison à Césarée plutôt qu'à Jérusalem.
